您的“房贷体检”完成了吗？

当您购买第一套房产时，您的房屋贷款可能符合您的需求。但随着时间的推移以及情况的变化，您的初始贷款和利率可能不再符合您现在的要求。此外，利率一直在变，新的贷款机构会加入竞争，因此市面上会出现更好的房贷方案。“房贷体检”是一项评估程序，它能帮助您分析现有的房贷是否适合您当前的财务状况和生活方式。请注意：本文中的内容只针对一般情况，不构成财务建议，请根据您个人的实际情况寻求专业人士的建议。

“房贷体检”的好处

更快还清贷款

如果您不经常留意您的贷款，您可能在不知情的状况下为您的家多花冤枉钱。您本来也许能够更快地减少房贷还款额并且尽快还清债务。因此，根据您的情况选择合适的贷款类型是关键，并且不应该被您的原来的贷款所束缚。

获得更优利率

在澳大利亚，利率变化是很常见的。在利率已经下降了10年之后，目前正处于上升通道。随着新的贷款机构和抵押贷款协议的不断涌现，您有更多机会可以增加您钱包里的钱。您可以降低您的贷款利率，谈判更好的贷款条款，或者可以将贷款转移到另一家贷款机构。

搬家、翻新或投资

“房贷体检”可以确定您在房产上拥有多少资产净值，并且让您能够找到可以增加净资产的方面。如果您有足够的净资产，您可以用它来为房屋扩建或翻新提供资金，甚至购买额外的投资物业。

开始您的“房贷体检”

由于高通胀及利率上升，您现在可能需要重新审视您的房屋贷款。抵押贷款经纪可以为您提供全面的房屋贷款健康检查，并为您找到更优的利率。准备好开始您的“房贷体检”了吗？以下是您在准备时可能需要问自己的一些问题。

我是首次置业者

作为首次置业者，了解不同房贷的特点和费用，以及跟您的情况匹配十分重要。作为已经拥有自住房产的人而言，人们往往会选择“一劳永逸”。

我是否能够轻松地偿还抵押贷款（包括利息和费用）？
我对贷款机构的服务满意吗？如果不满意，有什么需要改善？
我的房贷产品是否提供了我需要的功能？如果没有，哪些功能是我可以舍弃的呢？
我的房产目标和期望是什么（包括翻新和改动）？
我目前产品的利率和费用是否跟其他地方提供的相差无几？
我的房产价值是增加还是减少？它的贷款比例（LVR）是多少？
我有能力支付更高的还款额吗？如果有，我目前的贷款产品和贷款机构是否允许我这样做？
我使用的是哪种浮动利率？我可以选择转换为固定利率还是可以考虑分拆贷款？

我正考虑做投资

作为投资者，在购买下一套房产之前检查您现有的物业至关重要。房产投资贷款像普通贷款一样，可以按固定或浮动利率偿还。

我对我的物业经理（包括他们的收费）满意吗？
我的房产目前的资本增长和租金收入是多少？涨了还是跌了？
该物业是否需要在未来12-24个月内进行重大翻新或改动？
我最近对我的租客沟通过了吗？他们会在短期内退租吗？
我应该考虑再融资（refinance）吗？我应该跟其他贷款进行合并吗？

寻求专家意见

虽然“房贷体检”是可以很好地帮您为抵押贷款再融资以及审查您的财务状况，但我们建议您寻求专业人士的意见。贷款机构或财务顾问可以回答您关于审查房贷的任何问题；如果您需要换另一家房贷，他们也能为您提供最佳的指导。